Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản Đà Nẵng 2025 – 2030

Bạn có biết rằng Đà Nẵng đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản hàng đầu tại Việt Nam? Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ diễn biến như thế nào trong năm 2025 đến 2030? Trong bài viết này, PhungBds sẽ đề cập đến 6 yếu tố sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường, cùng những phân tích chi tiết giúp bạn có thể nắm bắt những cơ hội đầu tư hấp dẫn, đồng thời, dự báo xu hướng bất động sản Đà Nẵng trong những năm tiếp theo.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn mở rộng đáng kể, được thúc đẩy bởi 6 động lực chính được nêu trong phân tích. Dưới đây là đánh giá chi tiết và dự báo xu hướng trong 5 năm tiếp theo (2025-2030), tổng hợp dựa trên nhiều báo cáo dữ liệu cập nhật đến tháng 6/2025.

6 yếu tố tác động đến thị trường, xu hướng bất động sản Đà Nẵng

Chính phủ đang tinh gọn các thủ tục pháp lý và khơi thông tiềm năng kinh tế 

Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh cải cách hành chính, giảm bớt rào cản pháp lý để thúc đẩy phát triển kinh tế. Đối với Đà Nẵng, các kế hoạch cụ thể bao gồm:  

Khu trung tâm tài chính quốc tế và khu vực

Xây dựng trung tâm tài chính quốc tế, với kế hoạch đặt trụ sở song song tại TP.HCM và Đà Nẵng, theo đó Đà Nẵng đã được phê duyệt và chuẩn bị khu đất biển 18 ha có vị trí đắc địa và phường Sơn Trà mới với tổng diện tích 62 ha.

Cùng với thành phố Hồ Chí Minh đang quyết liệt chuẩn bị hạ tầng cứng và hạ tầng mềm rất đồng bộ, thúc đẩy công tác đào tạo nguồn nhân lực; quảng bá, xúc tiến, kêu gọi, thu hút đầu tư… để sẵn sàng cho vận hành của TTTC quốc tế cũng như bảo đảm sẵn sàng kết nối toàn cầu khi TTTC quốc tế tại Việt Nam chính thức đi vào vận hành, hoạt động.

Phát triển khu thương mại tự do, nhằm thu hút đầu tư nước ngoài

Phó thủ tướng thường trực Nguyễn Hòa Bình đã ký quyết định số 1142/QĐ-Ttg thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng với tổng quy mô lên đến 1881 ha bố trí tại các khu vực không liền kề thuộc quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang, bao gồm các khu chức năng: sản xuất, logistics; thương mại – dịch vụ; công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo và các loại hình khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam, tăng giải ngân đầu tư công

Cơ cấu lại đơn vị hành chính, chính thức sáp nhập với Quảng Nam, mở rộng diện tích Đà Nẵng lên 11.867 km², tổng quy mô dân số vào khoảng 3.065.628 người , với hơn 200 km bờ biển và hai sân bay quốc tế Đà Nẵng và Chu Lai. Đây sẽ là lợi thế lớn khi Đà Nẵng mở rộng không gian kinh tế, phát triển hạ tầng đồng bộ và tận dụng tối đa các tiềm năng về du lịch, công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao.. 

Theo chi cục thống kê thành phố Đà Nẵng, lũy kế 4 tháng đầu năm 2025, vốn đầu tư thực hiện giải ngân nguồn ngân sách Nhà nước do địa phương quản lý ước đạt 2103 tỷ đồng, đạt hơn 24,4% trong tổng số 8744 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.

Những động thái này không chỉ tăng tốc độ phê duyệt dự án bất động sản mà còn tạo môi trường thuận lợi cho đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và hạ tầng. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, văn phòng, và bất động sản thương mại tại Đà Nẵng.

Lãi suất cho vay thế chấp mua nhà ổn định ở mức thấp  

Dự kiến tăng trưởng tín dụng trong 2025 lên đến 16% và lãi suất cho vay bất động sản đang đà tiếp tục giảm. Dữ liệu từ các ngân hàng lớn cho thấy lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam hiện dao động từ 5% đến 8%, với một số ngân hàng như Shinhan Bank, Agribank, và Vietcombank cung cấp lãi suất ưu đãi ban đầu từ 5,5-7,5%. 

Cụ thể:  

– Shinhan Bank có lãi suất cố định từ 5,5-6% mỗi năm.  

– Các ngân hàng nhà nước như Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV duy trì lãi suất từ 5-7%.  

Ngay cả khi lãi suất tăng thêm 0,5-1,0 điểm phần trăm, mức này vẫn thấp hơn so với trước đại dịch, giúp duy trì tâm lý tích cực của người mua nhà. Điều này đặc biệt quan trọng tại Đà Nẵng, nơi nhu cầu vay mua nhà đang tăng nhờ đô thị hóa và thu nhập trung bình tăng.

Nguồn cung đang cải thiện rõ rệt, được thúc đẩy bởi cải cách hành chính  

Nguồn cung bất động sản Đà Nẵng đang tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Theo báo cáo tổng hợp từ nhiều nguồn tin cậy, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng và khu vực lân cận tăng 32% so với cùng kỳ năm 2023, với khoảng 2.300 căn hộ mới được cung cấp vào năm 2024. Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm 2.000-3.000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường.  

Các dự án mới tập trung vào tính bền vững, công nghệ thông minh, và thiết kế phù hợp với lối sống hiện đại 

Phân khúc căn hộ ven biển (sea-view apartments) đang dẫn đầu chu kỳ phát triển tiếp theo, với pháp lý rõ ràng và phù hợp với quy hoạch đô thị cao cấp.  

Các dự án nhà ở xã hội liên tục được triển khai, đáp ứng nhu cầu mua ở thực như dự án Ori Garden khu vực Liên Chiểu, nhà ở xã hội An Trung 2 khu vực Sơn Trà, và nhiều dự án khác..

Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung có thể dẫn đến cạnh tranh cao hơn, làm giảm lợi nhuận thuê tại một số khu vực, với lợi nhuận thuê trung bình tại Đà Nẵng vào cuối năm 2024 dao động từ 3,17% đến 4,25%, trung bình 3,81%, theo Vietnam Real Estate Market 2025: A Prime Investment Destination.

Những chỉ báo đại diện cho thấy khả năng phục hồi của thị trường  

Các chỉ báo như nhu cầu vay mua nhà và tiêu thụ thép xây dựng cho thấy thị trường đang phục hồi:  

Nhu cầu vay mua nhà

Dữ liệu từ các ngân hàng cho thấy nhu cầu vay mua nhà tại Đà Nẵng tăng dần, nhờ lãi suất thấp và sự phục hồi kinh tế sau đại dịch. Theo báo cáo Vietnam’s Residential Property Market Analysis 2025 từ Global Property Guide cho biết Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) đã yêu cầu các ngân hàng giảm lãi suất vay để hỗ trợ nhu cầu nhà ở cá nhân. Nhất là gói hỗ trợ nhà ở xã hội lên đến 145 nghìn tỷ đồng, ngoài ra Nhà nước cũng ban hành các Nghị định nhằm nới lỏng quy định, điều kiện sở hữu nhà ở xã hội cho chủ đầu tư và người dân.

Thu ngân sách nhà nước từ bất động sản

Bộ tài chính cho biết lũy kế 5 tháng đầu năm 2025, thu ngân sách Nhà nước đạt 1139,6 nghìn tỷ đồng, bằng 32% dự toán, trong đó thu thuế từ nhà, đất đạt 198,3 nghìn tỷ đồng (tăng 105%) so với cùng kỳ năm 2024. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng đang trên đà phục hồi mạnh mẽ.

Tiêu thụ thép, giá vật liệu xây dựng tăng cao

Tiêu thụ thép tại Việt Nam đạt khoảng 12,5 triệu tấn vào năm 2022, và dự kiến tăng nhờ các dự án hạ tầng và xây dựng nhà ở. Theo Báo cáo triển vọng ngành thép năm 2025 SSI Research nhận định, nhu cầu nội địa có thể duy trì tăng trưởng ổn định trong thời gian tới, trong khi xuất khẩu có thể chậm lại. Nhu cầu thép nội địa sẽ tăng 10% trong năm 2025, khi thị trường bất động sản đã có sự phục hồi mạnh trong năm 2024 (số lượng căn mở bán mới đã tăng gấp đôi so với năm 2023).

Giá vật liệu xây dựng tăng cao cũng là dấu hiệu cho thấy sự lệch pha cung – cầu, khi rất nhiều dự án cần xây dựng đặc biệt là các công trình trọng điểm như tuyến cao tốc, đường dẫn, các công trình cầu đường khác…đều đang thiếu hụt vật liệu xây dựng

Đối với Đà Nẵng, sự gia tăng tiêu thụ vật liệu xây dựng phản ánh hoạt động xây dựng sôi động, đặc biệt tại các khu vực ven biển và khu đô thị mới, các chung cư cao cấp đang xây dựng rầm rộ..

Những chỉ báo này cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phục hồi, với hoạt động xây dựng và nhu cầu vay mua nhà tăng mạnh. Tuy nhiên, giá vật liệu xây dựng tăng cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào bất động sản tiếp tục duy trì ở mức đáng kể

Đà Nẵng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và hạ tầng. Theo BambooRoutes, vào năm 2024, Đà Nẵng đã thu hút 30 dự án công nghệ cao, trong đó có 13 dự án FDI với tổng vốn 726,7 triệu USD. Sự phát triển của Đà Nẵng như một trung tâm công nghệ (tăng 32,2% số lượng doanh nghiệp công nghệ vào năm 2022) đang thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, đặc biệt từ Hàn Quốc, Nhật Bản, và Singapore.

Báo cáo cho biết thêm, trong quý I năm 2025, Đà Nẵng đã thu hút được 33,93 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài và 14.655,1 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước. Trong đó có 1,7 triệu USD vốn FDI và 8.240,5 tỷ đồng vốn trong nước đầu tư ngoài các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu công nghệ thông tin.  

Điều này thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cao cấp, căn hộ dịch vụ, và văn phòng cho người nước ngoài làm việc tại Đà Nẵng ngày càng tăng cao. Các khu đô thị mới và khu công nghệ cao như Đà Nẵng Hi-tech Park sẽ tạo ra nhu cầu bất động sản đa dạng. Và rõ rệt xu hướng “cùng mức giá thuê nhưng tận hưởng dịch vụ cao cấp và tiện nghi hơn“.

Số liệu về nhân khẩu học vẫn tích cực, hỗ trợ nhu cầu nhà ở thực  

Đà Nẵng là một trong những thành phố đô thị hóa nhanh nhất tại Việt Nam, với dân số đô thị tăng liên tục. Theo Vietnam Real Estate & Mortgage Market Size & Share Analysis, dân số đô thị tại Việt Nam đạt 37,4 triệu người vào năm 2022, và xu hướng này tiếp tục tại Đà Nẵng.

Theo Cục thống kê, Đà Nẵng là địa phương có dân số sống tại thành thị lên tới 87,8%, cao nhất cả nước, dự kiến di dân cơ học mỗi năm tăng khoảng 3%/năm

Ngoài ra, Đà Nẵng là điểm đến du lịch hấp dẫn, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm, đặc biệt từ Nga và Hàn Quốc đến tham quan, du lịch, đầu tư và định cư. Càng nhiều người chọn Đà Nẵng là điểm đến sinh sống và làm ăn qua đó phát triển sự gia tăng dân số và du khách kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, khách sạn, và các dịch vụ liên quan.

Xem thêm: Tổng hợp dự án căn hộ ở Đà Nẵng cho người nước ngoài sở hữu 2025

Phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ phát triển để phục vụ lực lượng lao động trẻ và gia đình trung lưu, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút nhà đầu tư quốc tế.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 5 năm tiếp theo (2025-2030)  

Dựa trên các yếu tố trên, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo trong vòng 5 năm tiếp theo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với các xu hướng chính sau:  

Tăng giá trị bất động sản

Với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế ở một số phân khúc, giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ ven biển và nhà ở cao cấp, dự kiến sẽ tăng. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung có thể làm chậm lại tốc độ tăng giá ở một số khu vực.  

Đa dạng hóa loại hình

Các dự án nhà ở xã hội giá rẻ, khu đô thị mới, và các dự án kết hợp cao tầng và thấp tầng sẽ phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Các dự án bền vững và tích hợp công nghệ thông minh sẽ ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt từ nhà đầu tư trẻ.

Các phân khúc căn hộ chung cư giá trung bình từ 30 – 45 triệu gần như tuyệt chủng tại Đà Nẵng, do vị trí trung tâm đắt đỏ và có ít quỹ đất để chủ đầu tư có thể phát triển loại hình tầm trung. Một số dự án cung cấp với mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục hút khách, đơn cử như các dự án FPT Plaza 3, FPT Plaza 4 thuộc khu đô thị FPT hoặc Mia Center Point thuộc quận trung tâm Liên Chiểu.

Các dự án căn hộ cao cấp, nhìn chung sẽ có xu hướng bão hòa do phân khúc giá cao, lượng hàng tồn kho lớn và không phù hợp đại đa số đối tượng có nhu cầu. Đất nền vùng ven, điểm giữa Đà Nẵng và Quảng Nam dự báo sẽ nhộn nhịp trở lại, theo xu hướng dịch chuyển cơ học về vùng trũng giá

Dự án Capital Square mang đến nguồn cung hơn 3000 căn hộ cao cấp trong năm 2027

Thị trường cho thuê – đầu tư dòng tiền

Mặc dù lợi nhuận thuê nhà có thể giảm nhẹ do nguồn cung tăng, thị trường cho thuê vẫn sẽ hấp dẫn, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và ven biển. Nhu cầu thuê từ người nước ngoài làm việc tại Đà Nẵng (như các khu công nghệ cao) sẽ tiếp tục tăng.

Một số khu vực hấp dẫn như trung tâm và ven biển còn phát triển mạnh mẽ các mô hình căn hộ mini, apartment, villa nhằm phục vụ nhu cầu của khách hàng, tuy nhiên muốn cho thuê được ổn định thì cần đầu tư nghiêm túc về chất lượng nội thất, bảo dưỡng căn hộ thường xuyên, cũng như đầu tư vào marketing cho thuê phòng và đội ngũ booking.

Đọc thêm: Mặt bằng giá cho thuê căn hộ cao cấp Đà Nẵng hiện tại ra sao?

Thu hút đầu tư quốc tế

Đà Nẵng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và du lịch. Các dự án lớn như trung tâm tài chính và khu thương mại tự do sẽ thu hút thêm vốn FDI.

Phát triển hạ tầng và đô thị hóa

Các dự án hạ tầng lớn, tuyến cao tốc Bắc Nam, tuyến đường sắt tốc độ cao, tuyến đường ven biển (từ Sơn Trà đến Hội An), sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực này. Đà Nẵng sẽ trở thành một trong những thành phố hiện đại và thông minh nhất Việt Nam, với các dự án thông minh (smart city) được triển khai rộng rãi.

Kết luận  

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở giai đoạn mở rộng mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi các yếu tố như cải cách chính phủ, lãi suất thấp, nguồn cung cải thiện, chỉ báo phục hồi thị trường, vốn FDI tăng liên tục, và xu hướng nhân khẩu học tích cực. Trong 5 năm tiếp theo, thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng ổn định, với giá trị bất động sản tăng, đa dạng hóa loại hình dự án, và tiếp tục thu hút đầu tư quốc tế. Đây là cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà, nhưng cũng cần lưu ý đến sự cạnh tranh ngày càng cao. Nếu bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ trực tiếp với PhungBds để nhận tư vấn ngay nhé.