FAQs

1. Đông Tứ Trạch Là Gì?

Người xưa thường quan niệm, khi mua nhà, xây nhà, sau khi tìm được mảnh đất ưng ý thì cần xác định hướng nhà, hướng đất sao cho hợp tuổi, hợp mệnh gia chủ. Hướng nhà đẹp sẽ giúp ngôi nhà có được phong thủy tốt, mang lại nhiều may mắn và tài lộc cho các thành viên trong gia đình.

Theo phong thủy bát trạch, dựa vào tuổi tác chúng ta có thể tính được cung mệnh bằng các quy tắc riêng. Theo đó, phong thủy bát trạch chia ra 2 nhóm người thuộc Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh.

• Người Đông tứ mệnh được khuyên là nên chọn hướng nhà Đông tứ trạch.
• Người Tây tứ mệnh thì được khuyên chọn hướng nhà Tây tứ trạch.

Không nên kết hợp ngược lại, bởi có thể sẽ tạo ra các dòng khí xấu, ảnh hưởng tới tài lộc trong nhà. Và như vậy, để biết được Đông tứ mệnh hợp hướng nào, bạn cần tìm hiểu các hướng Đông tứ trạch.

Như vậy, Đông tứ trạch là thuật ngữ chỉ 4 hướng tốt để làm nhà cho người mang Đông tứ mệnh, gồm 4 hướng là

• Đông
• Đông Nam
• Bắc
• Nam

2. Tây Tứ Trạch Là Gì?

Tây Tứ Trạch là một trong những hướng bát quái, còn được gọi theo cách khác là Tây tứ cung. Sở dĩ có tên gọi này là bởi Tây tứ trạch gồm có 4 cung: Càn, Đoài, Khôn và Cấn. Người xưa quan niệm, người mệnh nào thì phải xây nhà theo hướng trạch đó. Cụ thể, người thuộc Tây tứ mệnh nên xây nhà theo hướng Tây Tứ Trạch; còn người thuộc Đông tứ mệnh thì nên xây nhà theo hướng Đông Tứ Trạch.

Nhiều người thường thắc mắc không biết hướng Tây tứ trạch là gì hay Tây tứ trạch là hướng nào. Thực chất, trong phong thủy, Tây tứ trạch được chia thành 4 quẻ tương ứng với các hướng sau đây:

• Quẻ Càn tương ứng với hướng Tây Bắc.
• Quẻ Đoài tương ứng với hướng Tây.
• Quẻ Khôn tương ứng với hướng Tây Nam.
• Quẻ Cấn tương ứng với hướng Đông Bắc.

3. Cách xác định tuổi hợp mệnh?

Muốn biết được một người có thuộc Tây tứ mệnh hay Đông tứ mệnh, bạn cần phải tính được cung, hay nói cách khác là quái số của mình. Cách tính quái số như sau:

– Trước hết gia chủ cần xác định chính xác năm sinh âm lịch của mình. Chúng ta sẽ tính cung mệnh dựa vào số năm này.

• Cộng hai số cuối trong năm sinh vào với nhau. Nếu kết quả cho ra lớn hơn 10 thì tiếp tục cộng cho tới khi chỉ còn một chữ số. Ví dụ với người sinh năm 1996, cộng 2 số cuối năm sinh (9+6=15), mà 15 >10 nên tiếp tục lấy (1+5 = 6).
• Nếu là nam thì tiếp tục làm phép tính: quái số bằng 10 trừ kết quả vừa tính được. Nếu là nữ: lấy 5 cộng với kết quả vừa tính được; nếu lớn hơn 10 thì lại tiếp tục tối giản. Với ví dụ trên: nam 1996 thì lấy 10 – 6 = 4; nữ 1996 thì lấy 5 + 6 = 11 ⇒ 1 + 1 = 2. Như vậy, quái số của nam 1996 là 4; của nữ 1996 là 2.

Sau khi đã tính xong được quái số, chúng ta dựa vào quy tắc để xác định cung mệnh của mình.

• Tây tứ mệnh: 2, 6, 7, 8.
• Đông tứ mệnh: 1, 3, 4, 9.
• Nếu tính ra số 5, thì nữ sẽ thành số 8 – Tây tứ trạch; nam thành số 2: Tây tứ trạch.

Như vậy, nam 1996 thuộc Đông tứ mệnh, hợp các hướng Đông tứ trạch, còn nữ 1996 thuộc Tây tứ mệnh, hợp các hướng Tây tứ trạch.

Lưu ý: Đối với người sinh từ năm 2000 trở lại đây thì cách tính sẽ khác. Cụ thể:

• Nam: Lấy 9 trừ đi số vừa tính được. Ví dụ: Người Nam sinh năm 2002: 0 + 2 = 2, Lấy 9 – 2 = 7 -> cung mệnh Đoài, thuộc Tây Tứ Mệnh, hợp với nhà hướng Tây tứ trạch gồm: Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc.
• Nữ: Lấy 6 cộng với số vừa tính được. Ví dụ: Người Nữ sinh năm 2002: 0 + 1 = 2, Lấy 6 + 2 = 8 -> cung mệnh Cấn, thuộc Tây Tứ Mệnh, hợp với nhà hướng Tây tứ trạch gồm: Tây, Tây Nam, Tây Bắc, Đông Bắc.

4. Bảng Tra Hướng Nhà Hợp Tuổi Đông Tứ Mệnh – Tây Tứ Mệnh

Trường hợp không muốn mất thời gian tính toán quái số thì bạn có thể tra bảng hướng nhà theo bát trạch có sẵn dưới đây để tìm hướng tốt, xấu theo năm sinh:

Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất như sau:

1. Thuế thu nhập các nhân
2. Lệ phí trước bạ
3. Phí công chứng khi làm hồ sơ
4. Lệ phí cấp GCNQSD
5. Phí thẩm định hồ sơ cấp GCNQSD khi mua bán nhà đất

Giấy tờ bên bán chuẩn bị:

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
2. CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
3. Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).

Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản; Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có)

Giấy tờ bên mua chuẩn bị:

1. CMND/CCCD/hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng)
2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn)
4. Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai;
5. Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

Trình tự thủ tục công chứng:

1. Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng.
2. Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.
3. Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.
4. Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.
5. Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.

Thời gian công chứng thường là trong ngày (khoảng từ 1-2h tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời điểm đó). Còn theo luật quy định thì thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày. Khi đã hoàn tất việc công chứng, bên bán tiến hành nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 còn hiệu lực thi hành, các đối tượng mua nhà ở xã hội (NOXH) cần đảm bảo những yếu tố sau đây:

Điều Kiện Về Nhà Ở

• Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa thuê/mua nhà ở thuộc sự sở hữu của nhà nước.
• Đã sở hữu nhà ở riêng, tuy nhiên diện tích mặt bằng trên một thành viên dưới 8m2/người. Hoặc nhà ở đang bị hư hỏng, dột nát, nhà ở tạm.
• Mức thu nhập bình quân mỗi tháng của hộ gia đình mua không vượt quá 5 lần tổng số tiền trả góp mỗi tháng với căn hộ có diện tích tối đa là 70m2 và không thấp hơn 4 lần số tiền trả 1 tháng với căn nhà có diện tích tối thiểu là 30m2.

Điều Kiện Về Cư Trú

• Người mua cần có đăng ký hộ khẩu tại tỉnh, thành phố nơi mà nhà ở xã hội được bán.
• Nếu không đăng ký thường trú, người mua cần đăng ký tạm trú với thời hạn tối thiểu 1 năm tại tỉnh hoặc thành phố mà nhà ở xã hội được cung cấp.

Luật Nhà ở sửa đổi (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025) bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú đối với người muốn mua, thuê mua NOXH, chỉ còn lại các điều kiện về nhà ở và thu nhập. Người muốn thuê NOXH cũng không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập mà chỉ cần đúng đối tượng.

Điều Kiện Về Mức Thu Nhập

• Các đối tượng như người có công với cách mạng, cán bộ – công chức nhà nước, hộ gia đình – cá nhân bị thu hồi đất và giải tỏa chưa qua bồi thường không có yêu cầu về thu nhập.
• Đối tượng là hộ nghèo hoặc cận nghèo cần có sổ xác thực.
• Các đối tượng khác thuộc nhóm được mua nhà ở xã hội phải thuộc diện không phải nộp thuế cá nhân.

Hồ Sơ Và Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội

Làm sao mua được NOXH là vấn đề được người mua quan tâm khi quyết định lựa chọn mô hình cư trú này. Với NOXH, người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các thủ tục về nhà ở.

Hồ Sơ Nhà Ở Xã Hội

• Đơn đăng ký mua NOXH (được cấp theo mẫu có sẵn).
• CMND/CCCD của người mua (3 bản đã được công chứng).
• Đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản đã được công chứng).
• Ảnh (3×4) các thành viên trong gia đình, 3 ảnh/thành viên.
• Các minh chứng khác như thực trạng nhà ở, thu nhập.

Quy Trình, Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội Mới Nhất

• Người mua nộp hồ sơ và các giấy tờ cần thiết cho chủ đầu tư dự án.
• Chủ đầu tư tiến hành xem xét hồ sơ, lập danh sách các đối tượng được mua/thuê NOXH do mình quản lý. Sau đó sẽ phản hồi kết quả tới người mua. Trường hợp chủ đầu tư trả lại hồ sơ sẽ ghi rõ lý do hoàn trả.
• Chủ đầu tư tiếp tục gửi danh sách người được mua cho Sở xây dựng để tiến hành xác thực lại một lần nữa. Sau 15 ngày kể từ khi gửi danh sách xác thực, nếu Sở xây dựng không có ý kiến gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho người mua. Đồng thời, tiến hành đàm phán, thỏa thuận và ký kết hợp đồng.
• Sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách người mua tại các sàn giao dịch bất động sản, trụ sở làm việc hay trang thông tin nhà ở của chủ đầu tư.