Nên mua căn hộ chung cư mới hay cũ ở Đà Nẵng? Đây là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đặt ra khi tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp hoặc đầu tư cho thuê. Trong khi đó, mỗi loại hình căn hộ đều có những ưu nhược điểm riêng, và việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định là vô cùng quan trọng. Trong bài viết này, PhungBds sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và lời khuyên hữu ích để bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của mình.

Nội dung

nen mua can ho chung cu moi hay cu o da nang phungbds — Nên mua căn hộ chung cư mới hay cũ ở Đà Nẵng? 1

Tổng quan thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng 2024 – 2025

Tình hình chung năm 2024

Năm 2024 ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với nhiều dự án được ra mắt khá thành công. Theo các báo cáo, trong 11 tháng đầu năm, khoảng 3.200 căn hộ mới được chào bán, chủ yếu từ các dự án lớn như The Panoma – Sun Cosmo Residence, Ponte Residence, Sun Symphony Residence (Sun Group). Các dự án dọc sông Hàn như Peninsula Da Nang, quận Ngũ Hành Sơn như FPT Plaza 3, quận Liên Chiểu như Nam Ô Discovery và một số dự án chuyển đổi từ condotel như Đà Nẵng Times Square…

Phân khúc cao cấp (giá từ 70-100 triệu/m² trở lên) tăng 5 -20% chiếm ưu thế, với các dự án ven sông Hàn và biển Mỹ Khê dẫn đầu. Phân khúc trung cấp (45-70 triệu/m²) tăng nhẹ, còn phân khúc bình dân (dưới 45 triệu/m²) vẫn khan hiếm. Giá bán sơ cấp tăng, đặc biệt phân khúc cao cấp đạt 3.100-3.550 USD/m2 (khoảng 78-90 triệu đồng/m2).

Tỷ lệ hấp thụ dao động, phục hồi từ 50% vào quý 3 lên mức cao hơn vào quý 4 nhờ niềm tin người mua tăng. Trong năm 2024, tổng cộng hơn 2.600 căn được tiêu thụ (tỷ lệ hấp thụ khoảng 35-47% trên nguồn cung sơ cấp), tăng mạnh so với năm 2023 (gấp 2,8 lần ở quý 3). Tuy nhiên, sức cầu vẫn chưa đồng đều: phân khúc cao cấp đạt tỷ lệ hấp thụ 50-60%, trung cấp khoảng 40%, còn bình dân thấp hơn do ít dự án.

Nhà đầu tư phía Bắc (đặc biệt từ Hà Nội) chiếm tỷ trọng lớn, với lượt tìm kiếm căn hộ Đà Nẵng tăng 90% trong quý 2 và 30% trong quý 3/2024 (theo Batdongsan.com.vn). Người mua ở thực tại địa phương chiếm khoảng 20-30%, tập trung vào các căn hộ 2-3 tỷ để ở hoặc cho thuê.

Dự báo năm 2025

Thị trường tiếp tục phục hồi nhờ cải thiện hạ tầng (khu thương mại tự do, đường cao tốc, cảng Liên Chiểu, trung tâm tài chính..), sự tăng trưởng du lịch và các chính sách đặc thù hỗ trợ cho thành phố.

Nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 3000 căn, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp như The Esuary Tuyên Sơn, One Complex, Newtown Diamond, ngoài ra còn có các sản phẩm căn hộ du lịch đến từ các thương hiệu nổi tiếng như dự án đường Vương Thừa Vũ của Sun Group, dự án Nobu Da Nang…

Giá bán có thể neo ở mức cao nhưng không tăng đột biến, tâm lý đầu tư dài hạn chiếm ưu thế.

Xu hướng căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường

Du lịch nội địa và quốc tế tăng mạnh thúc đẩy nhu cầu thuê căn hộ ngắn hạn qua Airbnb, booking.com và dài hạn đến từ khách quốc tế. Đây sẽ là nguồn đầu tư ổn định và còn dư địa tăng trưởng tốt trong nhiều năm tiếp theo, dự báo tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư cho thuê tăng từ 4 – 6%, thanh khoản tăng từ 5 – 10%.

Người dân Đà Nẵng dần cởi mở hơn với căn hộ chung cư, nhưng vẫn ưu tiên nhà đất ở một số nhóm. Giá bán của các dự án hầu hết đều định vị cao cấp nên có thể sẽ khó khăn đối với gia đình có nhu cầu mua ở thực với tài chính hạn hẹp từ 2 – 4 tỷ. Trong khi đó, người Hà Nội với xu hướng đầu tư dịch chuyển vẫn rất ưa thích căn hộ chung cư tại Đà Nẵng và vẫn sẽ là đối tượng quan tâm hàng đầu cho dòng sản phẩm này.