5 lý do tại sao giá chung cư Đà Nẵng lại đắt hơn Hà Nội và TP.HCM?
Trong vài năm trở lại đây, thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng liên tục gây chú ý khi ghi nhận mức giá bán vượt trội, thậm chí vượt mặt cả Hà Nội và TP.HCM ở nhiều phân khúc. Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá chung cư Đà Nẵng lại đắt đỏ đến vậy – dù đây không phải là trung tâm kinh tế lớn nhất nước?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải mã 5 lý do chính, đồng thời cung cấp cái nhìn sâu hơn về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay dưới góc nhìn của PhungBds – người tư vấn bất động sản.
Nguồn cung căn hộ khan hiếm – Quỹ đất “đẹp” đang dần cạn kiệt
Đà Nẵng là một thành phố nhỏ hơn so với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, với quỹ đất xây dựng hạn chế, đặc biệt ở các khu vực đắc địa như ven biển hay gần trung tâm. Điều này dẫn đến số lượng dự án căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp, ít hơn đáng kể so với hai thành phố lớn. Sự khan hiếm nguồn cung tạo ra áp lực cạnh tranh giữa người mua, đẩy giá bán lên cao.
Theo Sở xây dựng Đà Nẵng, tổng nguồn cung căn hộ mỗi năm chỉ dao động từ 500 – 1000 căn, thấp hơn nhiều so với 2 đầu tàu kinh tế.
Những vị trí “đẹp” như mặt sông Hàn, ven biển Mỹ Khê đã gần như kín chỗ hoặc bị siết chặt mật độ quy hoạch.
Ngược lại, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn, với nhiều dự án căn hộ trải dài từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Sự đa dạng này không chỉ đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng mà còn tạo ra sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển, giúp kiềm chế mức giá tăng quá cao.
Chính sự khan hiếm nguồn cung đã khiến giá chung cư ở Đà Nẵng bị “neo cao” một cách tự nhiên.
Nhu cầu mua căn hộ cao từ cả người dân địa phương và nhà đầu tư toàn quốc
Đà Nẵng nổi tiếng là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu tại Việt Nam, với hơn 8 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Lợi thế lớn của Đà Nẵng là sở hữu bãi biển đẹp, khí hậu ôn hòa và nhiều danh lam thắng cảnh. Điều này thu hút lượng lớn nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những người muốn mua căn hộ để làm nhà nghỉ dưỡng hoặc cho thuê khai thác du lịch. Nhu cầu cao từ cả trong nước và quốc tế đã góp phần làm tăng giá căn hộ tại đây.
Không giống như Hà Nội hay TP.HCM vốn là đô thị nội địa, Đà Nẵng sở hữu lợi thế kép về vị trí địa lý như: vừa giáp biển, vừa có sông chạy dọc theo thành phố, những dự án nằm ven sông hoặc sát biển như The Filmore, Sun Ponte Residence, Masteri Rivera Da Nang hay khu đô thị Capital Square có giá bán dao động từ 80 – 150 triệu đồng/m2. Ngang ngửa hoặc cao hơn các dự án cao cấp tại hồ Tây hay Thảo Điền.
Ngoài ra, Đà Nẵng được đánh giá cao về chất lượng sống, với môi trường sạch sẽ, giao thông ít ùn tắc và lối sống thư giãn hơn so với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Điều này khiến thành phố trở thành điểm đến lý tưởng cho những người tìm kiếm nơi an cư lâu dài hoặc nghỉ hưu, làm gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
- Tìm nơi nghỉ dưỡng hoặc sống lâu dài (second home).
- Mua căn hộ cho thuê Airbnb trong khu vực ven biển.
- Đầu tư dài hạn nhờ tiềm năng sinh lời và giá trị tài sản tăng đều.
So sánh thực tế:
Một căn hộ view biển ở Mỹ Khê có giá khoảng 100–130 triệu đồng/m², ngang ngửa hoặc cao hơn căn hộ cao cấp khu Thảo Điền (TP.HCM) hoặc Hồ Tây (Hà Nội).
Chi phí đất đai và xây dựng cao hơn
Giá đất tại Đà Nẵng, đặc biệt ở các khu vực ven biển như Mỹ Khê hay gần trung tâm, đã tăng nhanh trong những năm gần đây do sự phát triển của du lịch và đô thị hóa. Chi phí đất cao và có sự điều chỉnh bảng giá đất mới, thuế mới trực tiếp làm tăng giá thành của các dự án căn hộ, buộc các nhà phát triển phải định giá bán cao hơn để đảm bảo lợi nhuận.
Đọc thêm: Giá đất Đà Nẵng cập nhật mới nhất 2025
Hơn nữa, chi phí xây dựng tại Đà Nẵng cũng có thể cao hơn do quy mô thị trường nhỏ, dẫn đến việc vận chuyển vật liệu xây dựng từ các khu vực khác tốn kém hơn. So sánh với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh – nơi có nguồn cung vật liệu và lao động dồi dào hơn – chi phí xây dựng ở Đà Nẵng trở thành một yếu tố khiến giá căn hộ tăng.
Chính sách phát triển năng động, quy hoạch đón đầu
Chính quyền Đà Nẵng đang định hướng phát triển thành phố thành một trung tâm du lịch và công nghệ cao, với quy hoạch đô thị tập trung vào các dự án cao cấp và giảm mật độ xây dựng ở khu vực trung tâm. Cùng với những quyết sách linh hoạt, nhận được nhiều ủng hộ từ Trung Ương nên Đà Nẵng rất nỗ lực nâng tầm chất lượng quy hoạch của thành phố. Nhiều dự án đứng bánh “hàng chục năm” được cởi trói pháp lý, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. Điều này khuyến khích sự ra đời của các dự án căn hộ sang trọng với tiện ích hiện đại, đương nhiên giá bán sẽ lên cao hơn so với các phân khúc khác.
Bên cạnh đó, các chính sách thu hút đầu tư và quảng bá hình ảnh thành phố đã làm tăng giá trị bất động sản. So với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh – nơi có các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản chặt chẽ hơn để hạn chế đầu cơ – Đà Nẵng có phần linh hoạt hơn, cho phép giá căn hộ tăng nhanh trong thời gian ngắn.
Ngoài ra, việc sáp nhập giữa Đà Nẵng và Quảng Nam được xem là thời cơ mới để phát triển mạnh mẽ hơn khi sở hữu: 11, 9 km2 , quy mô dân số hơn 3 triệu người, quy mô nền kinh tế 280 nghìn tỷ, 2 sân bay Đà Nẵng và Chu Lai, 3 di sản văn hóa thế giới, 3 cảng biển.
Đà Nẵng đang ở trong giai đoạn chín muồi về thời cơ phát triển, điểu này thể hiện rõ qua việc tăng trưởng GRDP dẫn đầu trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương. Theo số liệu GRDP quý I/2025 của cả nước vừa công bố, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) quý I/2025 của thành phố Đà Nẵng tăng 11,36% so với cùng kỳ năm 2024.
Các dự án cao cấp có nhiều điểm tương đồng
Đà Nẵng liên tục kêu gọi các nhà đầu tư lớn, tiềm năng mạnh mẽ đến đầu tư tại Đà Nẵng. Và những chủ đầu tư như Sun Group, Vin Group, BRG hay Masterise Homes đều phát triển nên những sản phẩm mang tính biểu tượng cao góp phần thay đổi diện mạo cho thành phố Đà Nẵng.
Một số dự án căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, như Nobu Residence (giá từ 130 triệu VND/m²) hay M Landmark (giá từ 200 – 275 triệu VND/m²), có mức giá vượt trội nhờ vị trí ven biển đắc địa, tiện ích 5 sao và thương hiệu quốc tế. Những dự án này nhắm đến đối tượng khách hàng thượng lưu hoặc nhà đầu tư nước ngoài, khiến giá trung bình của phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng cao hơn so với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Những dự án gắn liền với thương hiệu chủ đầu tư uy tín khác như Capital Square của BRG, Masteri Rivera Da Nang của Masterise Homes phát triển, The Filmore, Danang Landmark Tower hay Legend City v.v..đều có đặc điểm chung khi có vị trí dọc sông Hàn và tiện ích nổi bật. Đây là những vị trí hiếm hoi khi đặc thù quỹ đất trung tâm của Đà Nẵng đã hết và giới hạn xây dựng khiến cho giá bán cũng tương đối cao từ 75 – 130 triệu/m2.
Trong khi đó, ở hai thành phố lớn, dù cũng có các dự án luxury, thị trường lại đa dạng hơn với nhiều lựa chọn ở phân khúc thấp hơn, giúp kéo giá trung bình xuống. Sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng góp phần giữ giá ở mức hợp lý hơn.
Một số dự án có vị trí duy nhất và khác biệt tiêu biểu
Nobu Residences có giá bán từ 135 triệu/m2, cùng vị trí mặt biển Mỹ Khê, 2 mặt đường tỷ đô Võ Nguyên Giáp và đường Võ Văn Kiệt, được phát triển bởi VCRE và thương hiệu toàn cầu Nobu
M Landmark Residence: Tọa lạc tại Km số 0 của Đà Nẵng, phát triển cùng thương hiệu nổi tiếng Marriott, đây là dòng sản phẩm hạng sang với mức giá bán siêu đắt từ 200 – 275 triệu/m2.
Masteri Rivera Đà Nẵng: dự án này là sự phối hợp ăn ý giữa Công ty Phát triển nhà Tuyên Sơn và đơn vị phát triển nổi tiếng Masterise Homes. 2 tòa tháp đôi cao 39 tầng vừa được ra mắt trong tháng 6 năm 2025 đang nhận được nhiều lượt đặt mua của khách hàng. Giá bán dễ chịu hơn từ 80 – 100 triệu/m2.
Sun Ponte Residence là tổ hợp căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại và biệt thự sông Hàn có vị trí ngắm cầu Rồng siêu đẹp, được phát triển bởi chủ đầu tư Sun Group uy tín. Dự án này được ra mắt năm 2024 và bán sạch khối cao tầng chỉ trong vòng 1 tháng sau đó.
The Filmore và Danang Landmark Tower: bộ đôi căn hộ hạng sang sánh vai nhau thành biểu tượng sống sang ở phố đi bộ Bạch Đằng. Giá bán trung bình từ 120 – 150 triệu/m2. Dự án Filmore có lợi thế hơn khi đã hoàn thiện và bàn giao đến tay khách hàng, trong khi đó Danang Landmark vẫn đang xây dựng phần ngầm.
Tổ hợp Capital Square phát triển bởi tập đoàn BRG, có vị trí mặt sông Hàn và liền kề trung tâm thương mại Vincom. Hiện đang mở bán giai đoạn 1 với mức giá bán từ 80 – 100 triệu/m2.
The Legend Da Nang là dự án mới toanh được ROX Signature ra mắt và tạo nên sức hút khi có vị trí đầu cầu Rồng. Tọa lạc trên tuyến đường được định vị trung tâm tài chính quốc tế của khu vực – Võ Văn Kiệt. Đây là dự án tổ hợp căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao. Mức giá chủ đầu tư đưa ra từ 116 triệu/m2.
Các dự án này không chỉ đắt vì vị trí đẹp, hệ tiện ích đặc quyền, mà còn mang yếu tố độc bản và nguồn cung giới hạn. Điều này minh chứng tại sao giá căn hộ cao ngút nhưng vẫn có khách hàng mua.
Kết luận
Giá chung cư tại Đà Nẵng không phải là “ảo” như nhiều người từng nghĩ. Đó là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng:
- Nguồn cung ít, quỹ đất khan hiếm, trung tâm càng khan hiếm.
- Nhu cầu đầu tư và sống thực tăng mạnh của cả người Việt Nam và người nước ngoài.
- Chính sách quy hoạch định hướng cao cấp và bền vững.
- Chi phí đầu vào lớn và chất lượng xây dựng cao.
- Các dự án “limited edition” có vị trí độc tôn, view đẹp.
Vì vậy, nếu bạn đang tìm một nơi để ở, nghỉ dưỡng, đầu tư hoặc đơn giản là muốn “đi trước một bước” trong thị trường đang tăng tốc – thì căn hộ tại Đà Nẵng là một lựa chọn đáng cân nhắc. Đừng quên liên hệ cho PhungBds để được hỗ trợ tư vấn và cập nhật các dự án căn hộ chung cư mới nhất ở Đà Nẵng nhé.
