Có nên đầu tư bất động sản Đà Nẵng 2025 không?

Có nên đầu tư bất động sản Đà Nẵng 2025 không? Nếu có đầu tư thì nên đầu tư vào loại hình gì? Đây là những câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư có ý định đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng nhưng chưa tìm được danh mục ưng ý. Trong bài viết này, PhungBds sẽ cung cấp một số thông tin quan trọng để các nhà đầu tư có cái nhìn thực tế nhất về thị trường, qua đó xác định được hướng đầu tư an toàn và bền vững nhất.

Đà Nẵng đang trở thành một trong những thành phố phát triển nhanh nhất cả nước về kinh tế, du lịch và dịch vụ. Với lợi thế sở hữu cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, bờ biển dài cùng hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Đà Nẵng đã và đang thu hút đông đảo nhà đầu tư, doanh nghiệp và du khách trong và ngoài nước.

Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian gần đây

Theo số liệu thống kê, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Đà Nẵng luôn duy trì ở mức cao, trung bình 7-8%/năm trong giai đoạn 2015-2022. Lượng khách du lịch đến Đà Nẵng cũng tăng trưởng ấn tượng, đạt gần 10 triệu lượt khách vào năm 2022. Đi kèm với sự phát triển kinh tế và du lịch là nhu cầu nhà ở, khu nghỉ dưỡng, văn phòng tăng cao.

Tại kỳ họp thứ 21 HĐND thành phố khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 thông qua 40 Nghị quyết, bao gồm 12 Nghị quyết về việc triển khai Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng.

Tổng sản phẩm (GRDP) của thành phố tăng trưởng 7,51% so với năm 2023, cao hơn mặt bằng chung của cả nước. Quy mô nền kinh tế hơn 150.000 tỷ đồng, tăng 17.000 tỷ đồng so với năm 2023. Thu ngân sách của năm 2024 đạt hơn 25.700 tỷ đồng, vượt 35% dự toán. Thành phố phấn đấu trong những ngày còn lại của năm 2024 thu ngân sách vượt khoảng 40% dự toán. Trong đó, nhiều khoản thu nội địa từ các hoạt động sản xuất kinh doanh, từ các doanh nghiệp có nhiều điểm sáng. Điều đó chứng minh sức khỏe của nền kinh tế đã phục hồi, tăng trưởng tốt.

Cũng trong năm 2024, thành phố đã tập trung tháo gỡ nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, tích cực tham mưu Trung ương ban hành các Nghị quyết quan trọng cho sự phát triển của Đà Nẵng. Dự kiến, thành phố có 1.313 dự án sẽ được tháo gỡ, trong đó có một số dự án lâu năm ở bờ biển, bán đảo Sơn Trà được giải quyết.

Chính vì vậy, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chứng kiến sự sôi động với hàng loạt dự án mở bán và ra mắt thị trường trong năm 2024. Giá nhà đất tại đây cũng tăng nhanh trong vài năm gần đây do nguồn cung khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lợi nhuận lớn từ việc đầu tư bất động sản Đà Nẵng đúng thời điểm.

Trên đây là tổng quan về tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại với sự phát triển kinh tế, du lịch mạnh mẽ đi kèm nhu cầu nhà ở, khu nghỉ dưỡng tăng cao khiến giá nhà leo thang. Mời bạn xem tiếp phần tiếp theo.

Những yếu tố tác động lên thị trường bất động sản Đà Nẵng

Luật Nhà ở, luật kinh doanh bất động sản và Luật đất đai tác động lớn vào thị trường

Khi 3 bộ Luật lớn liên quan đến thị trường bất động sản này đã và đang bắt đầu có hiệu lực, sẽ tạo ra những thay đổi có thể ảnh hưởng đến người mua nhà đất trước và sau khi Luật được áp dụng.

Dù Luật Đất đai có thể áp dụng sớm từ tháng 7/2024 nhưng để tác động vào thị trường cũng phải từ năm 2025. Đây là thời điểm mà khả năng cao thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới.

Luật Kinh doanh bất động sản sẽ vừa gỡ vướng, vừa thanh lọc thị trường, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững thông qua các quy định: môi giới bất động sản phải tham gia vào sàn giao dịch bất động sản, không được hành nghề tự do, hoa hồng phải chuyển khoản qua ngân hàng; chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; khi giao dịch sản phẩm, phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng; siết phân lô bán nền.

Trong khi Luật Nhà ở giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân; bổ sung đối tượng, tạo thuận lợi cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà, đất tại Việt Nam; tập trung vào phát triển phân khúc nhà ở xã hội, bổ sung đối tượng được mua, thuê loại hình nhà ở này. Đồng thời, quy định chặt chẽ hơn trong lĩnh vực quản lý, phát triển nhà ở.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng đà chạy nhờ Nghị quyết

Được Quốc hội thông qua Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng vào ngày 26/6/2024, Đà Nẵng thực sự bước vào kỷ nguyên mới trong những năm tiếp theo.

Ngoài ra, quy hoạch 2025 Đà Nẵng có nhiều chuyển biến mạnh mẽ, tinh gọn bộ máy chính quyền, tập trung khơi thông nguồn nhân lực. Thu hút tài nguyên đầu tư của thế giới – tiền và chất xám – FDI và các ngành công nghiệp, công nghệ cao – trí tuệ nhân tạo AI cũng được thành phố chú trọng.

Đầu tư phát triển vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, thông tin và truyền thông, quản lý khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo. Đồng thời tập trung tháo gỡ các vướng mắc của các dự án và doanh nghiệp. Thành phố sẽ tiếp tục hoàn thiện các cơ chế, chính sách, tạo điều kiện thuận lợi nhất để thu hút đầu tư và phát triển kinh tế.

Đi cùng với Nghị quyết 136, Bộ Chính trị đã đồng ý chủ trương thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế toàn diện tại thành phố Hồ Chí Minh và Trung tâm tài chính khu vực tại thành phố Đà Nẵng. Đây sẽ là đòn bẩy, cơ hội để Đà Nẵng bứt phá, phát triển hơn trong thời gian đến.

Hạ tầng là hạt nhân thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng

Cảng Liên Chiểu: Đây là cảng biển nước sâu lớn nhất miền Trung, có khả năng tiếp nhận tàu lớn trọng tải hơn 100.000 tấn. Cảng Liên Chiểu đóng vai trò then chốt trong việc kết nối vận tải biển, phát triển logistics và thương mại quốc tế của Đà Nẵng.

Khu Thương mại tự do:  Khu thương mại tự do phân tán với 9 vị trí được dự kiến xây dựng thành các khu chức năng: Khu sản xuất, khu logistics và khu thương mại – dịch vụ, tổng diện tích hơn 1.700 ha. Khi hoàn thành sẽ trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ logistics, công nghệ cao, du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế của Đà Nẵng. 

Khu Trung tâm Tài chính: Nằm trên khu đất vàng rộng 6ha tại quận Sơn Trà trên trục đường Võ Văn Kiệt và Võ Nguyên Giáp. Ngoài ra, có thể mở rộng thành khu phố tài chính là vùng diện tích địa lý nằm tại khu công nghiệp Đà Nẵng với diện tích khoảng 62ha. Đồng thời phát triển Trung tâm công nghệ tài chính ở khu đất phía Tây Bắc đường dẫn lên cầu Thuận Phước với diện tích 9,7ha.

Các khu vực nêu trên được xác định là không gian lõi, được tập trung nguồn lực phát triển TTTC, có thể được điều chỉnh mở rộng theo từng giai đoạn. Đây sẽ là trung tâm tài chính – ngân hàng – chứng khoán hiện đại bậc nhất khu vực miền Trung. tụ các tòa nhà văn phòng, khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại sầm uất.

Ngoài ra, Đà Nẵng còn đầu tư nhiều công trình giao thông trọng điểm khác như: Hầm chui qua sân bay, Cầu Hòa Xuân, Đường trục phía Tây, hầm vượt sông Hàn rộng 30m kết nối quận Hải Châu và quận Sơn Trà, đường bộ qua núi đèo Hải Vân,… giúp kết nối giao thông thuận tiện hơn. Trong đó, hoàn thiện nút cao tốc Bắc Nam, mở rộng cao tốc đoạn La Sơn – Hòa Liên với tổng mức đầu tư khoảng 3000 tỷ đồng.

Dự án đầu tư cảnh quan hai bên bờ sông Hàn đã được UBND thống nhất phương án thiết kế và cũng đang được triển khai các bước tiếp theo.

Phân tích triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024-2025.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong giai đoạn 2024-2025. Điều này đến từ nhiều yếu tố thuận lợi.

• Các dự án hạ tầng giao thông lớn sẽ được đầu tư mở rộng và hoàn thành
• Nguồn cung căn hộ, biệt thự mới ra hàng lớn
• Lượng khách du lịch, nhu cầu nhà ở dự báo tăng mạnh

Đà Nẵng đang phát triển mạnh về kinh tế, du lịch

Thứ nhất, đó là việc hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, xây dựng hầm chui sân bay, hầm chui qua sông Hàn, xây dựng nhiều tuyến đường mới kết nối các khu vực trọng điểm, cao tốc Bắc Nam, hành lang kinh tế Đông – Tây. Điều này sẽ giúp giao thông đi lại thuận tiện hơn, kích thích phát triển kinh tế – xã hội, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư và du khách đến từ nước ngoài.

Nhu cầu nhà ở thực, khu nghỉ dưỡng tăng cao

Thứ hai, nguồn cung mới căn hộ, biệt thự, nhà phố sẽ ra hàng với quy mô lớn trong giai đoạn này. Nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai xây dựng sẽ đủ điều kiện bàn giao trong khoảng thời gian 2024-2025. Nguồn cung mới này sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân và nhà đầu tư.

Cuối cùng, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng được dự báo sẽ tăng mạnh trong giai đoạn này khi nhu cầu du lịch nội địa và quốc tế phục hồi sau đại dịch. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí, làm tăng sức cầu bất động sản Đà Nẵng.

Xu hướng đầu tư thay đổi – khẩu vị thay đổi theo xu hướng an toàn, bền vững, sinh dòng tiền

Vậy thì câu hỏi đặt ra là nếu tôi quyết định đầu tư BĐS Đà Nẵng 2025 thì tôi đầu tư vào loại hình BĐS nào?  Tại sao?

Đánh giá cơ hội đầu tư vào các phân khúc: căn hộ, biệt thự, đất nền

Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng về các yếu tố sau trước khi đưa ra quyết định

• Ưu nhược điểm của từng phân khúc
• Phân tích về giá cả, thanh khoản, lợi nhuận kỳ vọng
• Đối tượng khách hàng mục tiêu phù hợp

Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm tiệm cận giá đất thị trường. Động thái này sẽ khiến giá bất động sản ở tất cả loại hình từ đất nền, đất nông nghiệp, khu công nghiệp đều có khả năng điều chỉnh tăng vì hiện tại định giá đất thực tế thấp hơn rất nhiều so với thị trường.

Điều này kéo theo các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm các loại thuế, phí giao dịch chuyển nhượng) sẽ tăng lên, giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư cũng sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng. Dù vậy, đầu tư bất động sản hay mua để ở cũng cần phải cân nhắc câu chuyện tài chính, không nên chạy theo thị trường để tránh rủi ro không đáng có.

“Vua” đất nền

Trung và dài hạn, đất nền vẫn là phân khúc được đông đảo nhà đầu tư lựa chọn nhờ tính pháp lý sổ sẵn, và không phải mất nhiều công sức để đầu tư. Tuy nhiên, thị trường Đà Nẵng trong những năm gần đây giá đất luôn biến động không ngừng, tầm nhìn dài hạn giá đất có thể tiếp tục đi ngang và có tăng nhưng trong ngắn hạn sẽ ít có sự bứt phá.

Cộng với tâm lý sợ “bán hớ” của nhiều chủ sở hữu, nên phần lớn các giao dịch không thành công do chủ nhà “quay xe”. Hơn nữa, giá đất trung tâm tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư phải tiếp cận đất nền vùng ven ngoại ô hoặc tìm kiếm ở các tỉnh lân cận.

Tính thanh khoản cũng sẽ là 1 rào cản cố hữu khi thị trường “bong bóng” dẫn đến mất thanh khoản trong thời gian dài. Nhiều nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận cắt lỗ mới có thể thu tiền về. Nếu tiếp tục nắm giữ thì không tạo được dòng tiền sinh lời trên mảnh đất đấy.

Chung cư phân khúc trung và cao cấp 

Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư căn hộ rất sôi động và dẫn dắt thị trường đầu tư bất động sản Đà Nẵng. Nhiều dự án mở bán mới xác lập lượng giao dịch khủng, tất cả các dự án có vị trí trung tâm, quy hoạch đồng bộ, tầm view đẹp đều được các khách hàng đặt mua, mặc dù giá bán thấp nhất khoảng 54 triệu/m2 trở lên, đơn cử như dự án Peninsula Đà Nẵng quận Sơn Trà hoặc dự án căn hộ quận Hải Châu như Sam Towers hay Filmore đều có giá bán thấp nhất từ 70 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2.

Chiếm khoảng 50% khách hàng mua căn hộ là người Hà Nội, trong khi đó người Đà Nẵng quan tâm đến chung cư, lý do chính là họ kỳ vọng về dòng tiền cho thuê tốt. Ngoài ra họ cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện ích, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt. Còn đối với những người chưa cởi mở với chung cư, nguyên nhân chủ yếu là vì quỹ đất nền Đà Nẵng vẫn còn nhiều và giá vẫn còn khá tốt cho so với chung cư, bên cạnh tâm lý cố hữu không muốn ở chung cư do lo ngại vấn đề cháy nổ và sổ hồng.

Ngoài ra, các dự án phân khúc bình dân tại quận Liên Chiểu như The Ori Garden đều đã bán cháy hàng, dự án mới đây nhất là Mia Center Point cũng đạt lượng booking khủng khi mới ra mắt và chuẩn bị bán trong năm 2025.

Biệt thự du lịch – biệt thự biển

Dòng biệt thự biển được ghi nhận ít có biến động giá bởi đặc thù là dòng sản phẩm cao cấp, rất kén khách mua nhưng đâu đó một số căn biệt thự tại các dự án hiện hữu như Furama Villas, Fusion Resort hay Regal Victoria vẫn được giao dịch đều đặn. Đặc điểm chung là sản phẩm hiện hữu khai thác được ngay với mức lợi nhuận ổn định từ 50 – 150 triệu/tháng. Với cả đây là những sản phẩm siêu sang định hình phong cách chủ nhân đẳng cấp nên cũng sẽ hiếm có sản phẩm được chào bán ra thị trường.

Phân khúc sôi động hơn là các villas nhà phố kinh doanh dòng tiền, các nhà đầu tư mua đất biệt thự hoặc có diện tích lớn, sau đó đầu tư xây dựng thành các villa từ 4 – 6 phòng ngủ để cho thuê với mức giá từ 45 triệu – 100 triệu/tháng. Đối tượng thuê chủ yếu là gia đình người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng. Vị trí thường tập trung ở khu dân cư dân trí cao như khu đô thị Nam Việt Á, khu đô thị Hòa Xuân, và các khu vực ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.

Mất cân đối cung – cầu

Trong khi nguồn cầu không ngừng tăng lên thì nguồn cung lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện. Bất đối xứng cung – cầu vẫn rất lớn khi các dự án hướng tới nhu cầu ở thực, phân khúc bình dân giá dưới 40 triệu ít ra hàng và dần “tuyệt chủng”. Một số dự án căn hộ FPT Plaza 2 có mức giá mở bán từ 24 triệu/m2, Plaza 3 có mức giá từ 30 triệu/m2 được bán hết chỉ trong vòng 2 tháng ra mắt…Đất nền cũng sẽ không có dự án mở bán mới do quy định về Luật.

Lãi suất ngân hàng đang rất tốt để đầu tư

Dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản khi lãi suất ngân hàng vẫn thấp chỉ từ 6,5 – 9% lãi suất cố định trong vòng 1 – 2 năm. Nhiều người tiêu dùng sẵn sàng đáo hạn sổ tiết kiệm, tìm kiếm lợi nhuận cao hơn từ bất động sản trong những năm tiếp theo với tâm lý lạc quan. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý tránh sử dụng đòn bẩy quá nhiều, khuyến nghị tối đa dưới ngưỡng 50% tổng mức đầu tư.

Chiến lược đầu tư khôn ngoan

Để thành công trong việc đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, các nhà đầu tư cần lưu ý

• Lựa chọn phân khúc phù hợp
• Chọn đúng dự án, vị trí đắc địa
• Quản lý rủi ro đầu tư: pháp lý dự án và chất lượng xây dựng là hai yếu tố rất quan trọng khi lựa chọn dự án.
• Cân nhắc giữa đầu tư ngắn hạn và dài hạn: xu hướng mua chung cư Đà Nẵng lướt sóng suy giảm so với đầu tư để ở và cho thuê
• Dữ liệu nghiên cứu cho thấy, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng mạnh. Trong quý III/2024, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước, chiếm tổng số hơn 50% nhu cầu đầu tư về chung cư. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Khuyến nghị

• Tổng hợp ưu nhược điểm của việc đầu tư bất động sản Đà Nẵng 2024-2025
  • Bất động sản Đà Nẵng nhìn chung tất cả các phân khúc đều có 1 số ưu nhược điểm nhất định, nhà đầu tư cần cân nhắc những ưu điểm nếu vượt trội hơn và nằm trong vùng an toàn thì vẫn có thể đầu tư.
• Lời khuyên cho nhà đầu tư: Từ quý IV/2024, và những tháng đầu năm 2025, trên thị trường BĐS, nhu cầu ở thực (người mua để ở hoặc mua để cho thuê) sẽ bền vững, nhắm vào các dự án căn hộ trung cấp; cùng với đó là sự trở lại của người mua đầu tư dài hạn để tích trữ tài sản đối với các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc. Chính vì vậy, những chủ đầu tư đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, cung cấp sản phẩm chất lượng, tiềm năng tạo dòng tiền tốt sẽ có lợi thế nhất định trong việc thu hút người mua và nhà đầu tư ưa thích sản phẩm tạo được dòng tiền như nhà phố, nhà mặt tiền hoặc chung cư cao cấp.
• Đối với nhà đầu tư ưa thích đầu tư đất nền thì cần nắm bắt các thông tin tốt về xây dựng đầu tư công, nâng cấp cơ sở hạ tầng tại khu vực đó sẽ là những thông tin để giá đất có thể ổn định và có bật tăng. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền trở nên khó khăn bởi Luật siết phân lô bán nền, giá đất trung tâm cao nên sở hữu vùng ven khó đột biến trong ngắn hạn.
• Ưu tiên mua những sản phẩm có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, view đẹp, khí hậu ôn hòa, sẽ mở ra cơ hội đầu tư tốt hơn.
• Dự báo đến cuối năm 2025, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ thể hiện rõ nét, mạnh mẽ hơn. Mặc dù sự phục hồi này vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ đồng đều hơn so với trước. Đặc biệt tính minh bạch của thị trường sẽ tăng nhờ những thay đổi về Luật. Trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.      

Kết luận

Tóm lại, giai đoạn 2024-2025 được đánh giá là thời cơ tốt để đầu tư bất động sản Đà Nẵng khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, nguồn cung mới ra hàng lớn và du lịch phát triển mạnh. Hy vọng thông qua bài viết này, các nhà đầu tư sẽ có được quan điểm đầu tư cá nhân đúng đắn trong 2025. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp, hãy liên hệ cho Phụng để được tư vấn.