Tin tức

Chuyển động thị trường bất động sản

bds 4 16508036736481920667217

Luật Đất đai 2024 sẽ tác động thị trường BĐS như thế nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đặt ra những thách thức lớn cho tài chính đầu tư, sự ra đời của Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng. Những thay đổi của luật này dự kiến sẽ mang lại sự canh tranh tích cực và ổn định cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này mở ra triển vọng mới cho những nhà đầu tư, đồng thời đặt nền móng cho sự phục hồi nhanh chóng của thị trường địa ốc. Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua gồm 16 chương và 260 điều sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025. Theo đánh giá nhiều chuyên gia, đơn vị nghiên cứu, bỏ khung giá đất 5 năm, quy định rõ về các phương pháp định giá đất là những điểm quan trọng, tác động lớn đến thị trường địa ốc. Tải về trọn bộ file Luật đất đai 2024 ở cuối bài viết

Các điểm nhấn nổi bật của Luật Đất đai 2024

Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện là Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Luật Đất đai 2024 đặt ra các điểm nổi bật:

  • Mở rộng hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, không vượt quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân cho mỗi loại đất. Quy định này cùng với các hướng dẫn về tập trung đất nông nghiệp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển nhanh chóng, bền vững, và hiệu quả của nông nghiệp.
  • Quy định chi tiết về 31 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng. Luật cũng quy định các trường hợp thu hồi đất để thực hiện các dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng.
  • Loại bỏ khung giá đất hiện tại và thay vào đó là quy định về bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được xây dựng hằng năm, và bảng giá đất sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, sau đó điều chỉnh từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
  • Luật Đất đai 2024 đề cập đến nguyên tắc cơ bản của việc phát triển, quản lý, và khai thác quỹ đất. Quy định rõ phải tuân theo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, và sử dụng đất đúng mục đích. Điều này bao gồm công khai, minh bạch, hợp lý, và hiệu quả, phải tuân theo quy định của pháp luật.
  • Quy định chi tiết về giao đất và cho thuê đất thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất. Cũng như việc giao đất và cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án đầu tư sử dụng đất chưa giải phóng mặt bằng.
  • Cho phép người sử dụng đất lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất, hằng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Đặc biệt, cho phép tổ chức kinh tế, tôn giáo, và tổ chức tôn giáo trực thuộc Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm có quyền thế chấp tài sản của mình, gắn liền với đất, tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

(Nguồn tin: Báo Chính Phủ)

thi-truong-dia-oc-co-phuc-hoi-nhanh-chong-nho-luat-dat-dai-2024-n17t-onehousing-1

Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đất đai 2024 (Nguồn: Báo Hà Nội Mới)

Tác động của Luật Đất đai 2024 đến thị trường bất động sản

Trong khoảng thời gian ba năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua chu kỳ tăng giá mạnh ở nhiều phân khúc, làm tăng khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở đối với đa số người dân. Vấn đề lớn nhất được chỉ ra là nguồn cung khan hiếm, chiếm đến 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản do vướng mắc pháp lý.

Gần đây, Quốc hội đã thông qua bộ ba luật sửa đổi quan trọng về bất động sản, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản. Nhiều người kỳ vọng rằng đây sẽ là “liều thuốc” giúp khởi sắc nguồn cung và thúc đẩy thị trường phục hồi nhanh chóng sau thời kỳ trầm lắng. Các chuyên gia đánh giá rằng cả ba luật sửa đổi này có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, vì vậy trong năm nay, nút thắt pháp lý ít khả năng thay đổi đáng kể.

Chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn thì cho rằng, luật này chưa đưa ra những quy định đột phá để thúc đẩy các dự án mới, đặc biệt là ở khu vực trung tâm đô thị. Theo ông Tuấn, Luật Đất đai 2024 yêu cầu các chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở thương mại phải sở hữu đất ở, điều này giống với quy định tại Điều 23 của Luật Nhà ở 2023. Do đó, nếu doanh nghiệp có đất nhưng thiếu đất ở, họ sẽ không thể chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà thương mại.

Quy định doanh nghiệp chỉ có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dự án nhà thương mại có thể tạo ra tác động tiêu cực trên thị trường bất động sản, với khả năng tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở trong khoảng 5-7 năm. Điều này có thể tạo lợi ích không công bằng cho doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn có để phát triển nhà ở thương mại, đặc biệt là các chủ đầu tư ở các khu đô thị quy mô lớn.

thi-truong-dia-oc-co-phuc-hoi-nhanh-chong-nho-luat-dat-dai-2024-n17t-onehousing-1

Trong ngắn hạn, nút thắt của nguồn cung có thể chưa được giải quyết (Nguồn: VnExpress)

Về kỳ vọng về giảm giá bất động sản và tăng cường thanh khoản sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, các chuyên gia cho rằng giá nhà có thể không chịu áp lực sụt giảm mạnh, nhưng có thể duy trì sự ổn định hơn và đạt được tăng trưởng dài hạn.

Giám đốc kênh Batdongsan khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn, chia sẻ rằng một số chính sách mới của Luật Đất đai 2024, như việc loại bỏ khung giá đất hay điều chỉnh phương pháp tính giá đất, có thể giúp xác định giá đất đền bù gần với thị trường. Tuy nhiên, quy định này cũng đi kèm với việc tăng các chi phí liên quan đến đất đai, như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí, dẫn đến việc chi phí phát triển dự án tăng cao hơn, buộc chủ đầu tư phải cân nhắc giảm biên lợi nhuận hoặc tăng giá bán sản phẩm.

Tài chính đầu tư: Thị trường địa ốc có phục hồi nhanh chóng nhờ Luật Đất đai 2024

Với thời gian trễ từ 8-12 tháng để luật được thẩm thấu và triển khai, thị trường bất động sản sẽ phải đợi đến sau năm 2025 mới có thể chứng kiến sự thay đổi trong cơ chế chính sách. Điều này cũng giải thích tại sao Quốc hội quyết định thông qua sớm, để từ nay đến năm sau, các bên liên quan có thể thảo luận, nắm bắt và chuẩn bị cho việc thực hiện.

Chia sẻ quan điểm này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khẳng định rằng các luật sửa đổi sẽ chỉ có hiệu lực từ tháng 1/2025, điều này đồng nghĩa với việc một số vướng mắc pháp lý vẫn tiếp tục kéo dài. Điều này càng làm tăng tác động của vấn đề pháp lý đối với quá trình phát triển các dự án bất động sản, bao gồm cả chính sách về tín dụng, lãi suất ngân hàng và trái phiếu.

Do đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề nghị Chính phủ ra sớm các văn bản, nghị định, thông tư chi tiết và hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo hiệu lực đồng thời với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

thi-truong-dia-oc-co-phuc-hoi-nhanh-chong-nho-luat-dat-dai-2024-n17t-onehousing-1

Không nên quá kỳ vọng các luật sửa đổi sẽ khiến thị trường phục hồi nhanh chóng (Nguồn: Reatimes)

Trước tình hình đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng đề xuất mở rộng loại đất được sử dụng cho dự án nhà ở thương mại thông qua một đề án thí điểm, cho phép doanh nghiệp sử dụng loại đất khác, ngoài đất ở, thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng. Điều này sẽ giúp giải quyết tình trạng khan hiếm dự án nhà ở, đồng thời tăng cường tính cạnh tranh trên thị trường và ổn định giá nhà.

(Nguồn tin: VnExpress)

Trong bức tranh đầy biến động của thị trường bất động sản, Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước quan trọng, hứa hẹn mang lại sự phục hồi mạnh mẽ. Khả năng giảm giá nhà và tăng cường thanh khoản sẽ là những động lực tích cực thúc đẩy tài chính đầu tư, giúp thị trường trở nên sôi động và cạnh tranh hơn. Với những những quy định thông thoáng, Luật Đất đai 2024 có thể là nguồn động viên lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc, góp phần vào sự ổn định và tiến bộ của tình hình kinh tế nói chung.

Tải về File PDF Luật đất đai 2024:

Nguồn: Tổng hợp

Bình luận

Địa chỉ email của bạn sẽ được ẩn