Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Thủ tục mua nhà ở xã hội như thế nào?

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Thủ tục mua nhà ở xã hội như thế nào?

Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Thủ tục mua nhà ở xã hội như thế nào?

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014 còn hiệu lực thi hành, các đối tượng mua nhà ở xã hội (NOXH) cần đảm bảo những yếu tố sau đây:

Điều Kiện Về Nhà Ở

  • Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa thuê/mua nhà ở thuộc sự sở hữu của nhà nước.
  • Đã sở hữu nhà ở riêng, tuy nhiên diện tích mặt bằng trên một thành viên dưới 8m2/người. Hoặc nhà ở đang bị hư hỏng, dột nát, nhà ở tạm.
  • Mức thu nhập bình quân mỗi tháng của hộ gia đình mua không vượt quá 5 lần tổng số tiền trả góp mỗi tháng với căn hộ có diện tích tối đa là 70m2 và không thấp hơn 4 lần số tiền trả 1 tháng với căn nhà có diện tích tối thiểu là 30m2.

Điều Kiện Về Cư Trú

  • Người mua cần có đăng ký hộ khẩu tại tỉnh, thành phố nơi mà nhà ở xã hội được bán.
  • Nếu không đăng ký thường trú, người mua cần đăng ký tạm trú với thời hạn tối thiểu 1 năm tại tỉnh hoặc thành phố mà nhà ở xã hội được cung cấp.

Luật Nhà ở sửa đổi (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025) bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú đối với người muốn mua, thuê mua NOXH, chỉ còn lại các điều kiện về nhà ở và thu nhập. Người muốn thuê NOXH cũng không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập mà chỉ cần đúng đối tượng.

Điều Kiện Về Mức Thu Nhập

  • Các đối tượng như người có công với cách mạng, cán bộ – công chức nhà nước, hộ gia đình – cá nhân bị thu hồi đất và giải tỏa chưa qua bồi thường không có yêu cầu về thu nhập.
  • Đối tượng là hộ nghèo hoặc cận nghèo cần có sổ xác thực.
  • Các đối tượng khác thuộc nhóm được mua nhà ở xã hội phải thuộc diện không phải nộp thuế cá nhân.

Hồ Sơ Và Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội

Làm sao mua được NOXH là vấn đề được người mua quan tâm khi quyết định lựa chọn mô hình cư trú này. Với NOXH, người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các thủ tục về nhà ở.

Hồ Sơ Nhà Ở Xã Hội

  • Đơn đăng ký mua NOXH (được cấp theo mẫu có sẵn).
  • CMND/CCCD của người mua (3 bản đã được công chứng).
  • Đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản đã được công chứng).
  • Ảnh (3×4) các thành viên trong gia đình, 3 ảnh/thành viên.
  • Các minh chứng khác như thực trạng nhà ở, thu nhập.

Quy Trình, Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội Mới Nhất

  • Người mua nộp hồ sơ và các giấy tờ cần thiết cho chủ đầu tư dự án.
  • Chủ đầu tư tiến hành xem xét hồ sơ, lập danh sách các đối tượng được mua/thuê NOXH do mình quản lý. Sau đó sẽ phản hồi kết quả tới người mua. Trường hợp chủ đầu tư trả lại hồ sơ sẽ ghi rõ lý do hoàn trả.
  • Chủ đầu tư tiếp tục gửi danh sách người được mua cho Sở xây dựng để tiến hành xác thực lại một lần nữa. Sau 15 ngày kể từ khi gửi danh sách xác thực, nếu Sở xây dựng không có ý kiến gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho người mua. Đồng thời, tiến hành đàm phán, thỏa thuận và ký kết hợp đồng.
  • Sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách người mua tại các sàn giao dịch bất động sản, trụ sở làm việc hay trang thông tin nhà ở của chủ đầu tư.